Je hebt een leuk huis gezien in Berkel-Enschot of omgeving. De bezichtiging is geweest, je bent enthousiast en misschien denk je zelfs al na over een bod.
Maar dan komt de vraag: hoeveel eigen geld heb je eigenlijk nodig om een huis te kopen?
Want met alleen een hypotheek ben je er meestal niet. Een aantal kosten moet je uit eigen zak betalen.
We leggen het je simpel uit.
Je kunt niet alle kosten meefinancieren
Voor de aankoop van een woning kun je normaal gesproken maximaal 100% van de waarde van de woning lenen.
Stel dat je een huis koopt voor €400.000 en de woning wordt ook getaxeerd op €400.000. Dan kun je in principe maximaal €400.000 hypotheek krijgen, natuurlijk alleen als je inkomen dit ook toelaat.
Maar bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken. Denk bijvoorbeeld aan:
- de notaris
- de taxatie
- hypotheekadvies
- eventueel overdrachtsbelasting
- een bouwkundige keuring
Deze kosten betaal je meestal zelf.
Hoeveel eigen geld moet je ongeveer meenemen?
Dat verschilt per situatie.
Koop je je eerste woning en ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat scheelt behoorlijk.
Heb je geen recht op deze vrijstelling? Dan betaal je bij een woning waar je zelf gaat wonen normaal gesproken ook overdrachtsbelasting.
Daarom is het lastig om één bedrag te noemen dat voor iedereen geldt.
Reken bij het kopen van een woning in ieder geval op enkele duizenden euro's eigen geld.
Wij kunnen vooraf precies voor je uitrekenen hoeveel jij nodig hebt. Dan weet je waar je aan toe bent voordat je een bod doet.
En wat als je meer biedt dan de woning waard is?
Dit is een belangrijk punt.
Stel dat een woning te koop staat voor €400.000 en jij biedt €420.000.
Als de taxateur de woning vervolgens op €400.000 waardeert, kun je die extra €20.000 niet zomaar meefinancieren.
Dat verschil moet je dan zelf betalen.
Daar komen de andere kosten voor de aankoop nog bovenop.
Daarom is het slim om vóórdat je gaat bieden te weten hoeveel ruimte je hebt.
Eerst rekenen, dan bieden
We zien regelmatig mensen die eerst verliefd worden op een huis en daarna pas gaan kijken of ze het kunnen betalen.
Dat kan natuurlijk, maar andersom geeft een stuk meer rust.
Laat eerst berekenen:
Wat kan ik maximaal lenen?
Wat worden mijn maandlasten?
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
En hoeveel kan ik verantwoord bieden?
Dan kun je veel gerichter naar woningen kijken.
En zie je vervolgens dat ene leuke huis? Dan weet je ook meteen wat er financieel mogelijk is.
Een huis kopen in Berkel-Enschot of omgeving?
Bij SK Hypotheken houden we het graag begrijpelijk.
Geen ingewikkelde hypotheektaal en geen verhaal waar je na een uur nog steeds niets van snapt.
We kijken gewoon samen naar jouw situatie en vertellen je wat er mogelijk is.
Ben je van plan om een huis te kopen in Berkel-Enschot, Udenhout, Tilburg of omgeving?
Kom dan gerust eens langs bij Ilona van SK Hypotheken in Berkel-Enschot.
Tijdens een gratis en vrijblijvend eerste gesprek kunnen we meteen voor je berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen én hoeveel eigen geld je ongeveer nodig hebt.
Dan weet je waar je aan toe bent voordat je gaat bieden.
Plan hier je gratis intakegesprek bij SK Hypotheken.
Veelgestelde vragen over eigen geld bij het kopen van een huis
1. Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Dat verschilt per situatie. Je hebt in ieder geval eigen geld nodig voor kosten die je niet kunt meefinancieren, zoals de notaris, taxatie en het hypotheekadvies. Ook kan er overdrachtsbelasting bij komen. Wil je precies weten hoeveel je nodig hebt? Laat het vooraf even voor je uitrekenen.
2. Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Meestal niet. Je kunt normaal gesproken maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. De bijkomende kosten betaal je daarom meestal uit eigen geld.
3. Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een woning?
Dat hangt onder andere af van je inkomen, de waarde van de woning, de hypotheekrente en eventuele andere financiële verplichtingen. Het bedrag dat je op basis van je inkomen kunt lenen, kan dus anders zijn dan het bedrag dat je op basis van de woningwaarde kunt lenen.
4. Heb ik als starter ook eigen geld nodig?
Ja. Ook als starter heb je meestal eigen geld nodig. Je kunt wel voordeel hebben van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. In 2026 geldt deze onder voorwaarden voor kopers jonger dan 35 jaar bij een woning met een waarde van maximaal €555.000.
5. Wat gebeurt er als ik meer bied dan de woning waard is?
Dan kan het verschil voor eigen rekening komen. Koop je bijvoorbeeld een woning voor €425.000, maar wordt deze getaxeerd op €400.000? Dan kun je op basis van de woningwaarde normaal gesproken maximaal €400.000 financieren. De overige €25.000 moet je dan zelf kunnen betalen, naast de andere kosten.
6. Moet ik altijd overdrachtsbelasting betalen?
Nee. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij een woningwaarde tot maximaal €555.000. Voldoe je niet aan de vrijstelling en ga je zelf in de woning wonen? Dan is de overdrachtsbelasting normaal gesproken 2%.
7. Kan ik een huis kopen zonder spaargeld?
Dat is lastig, omdat je verschillende kosten meestal niet kunt meefinancieren. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, verschilt per woning en persoonlijke situatie.
8. Hoe weet ik hoeveel ik veilig kan bieden op een woning?
Laat voordat je gaat bieden je maximale hypotheek én je maandlasten berekenen. Dan weet je niet alleen wat je maximaal kunt lenen, maar ook welk bod bij jouw financiële situatie past.
9. Is het verstandig om eerst mijn hypotheek te laten berekenen voordat ik ga bezichtigen?
Ja, zeker in een markt waarin je soms snel moet beslissen. Als je vooraf weet wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat je maandlasten worden, kun je veel gerichter naar woningen zoeken en sneller handelen als je jouw droomhuis tegenkomt.
10. Kan SK Hypotheken berekenen hoeveel eigen geld ik nodig heb?
Ja. We kijken naar jouw inkomen, spaargeld, de woning die je op het oog hebt en de kosten die bij de aankoop komen kijken. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
Woon je in Berkel-Enschot, Udenhout, Tilburg of omgeving? Maak gerust een afspraak met Ilona van SK Hypotheken. Een eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
